Eseguire una manutenzione regolare della casetta in legno offre numerosi vantaggi:
- Maggiore durata: riduce l’usura dovuta agli agenti atmosferici e alle variazioni climatiche.
- Protezione dalle intemperie: previene infiltrazioni d’acqua, deformazioni e crepe nel legno.
- Evitare infestazioni: protegge da funghi, muffe e insetti xilofagi come termiti e tarli.
- Estetica sempre perfetta: mantiene il legno in condizioni ottimali, evitando lo sbiadimento e il degrado della superficie.
Una casetta ben mantenuta rappresenta un investimento a lungo termine, migliorando il valore della struttura e la qualità dell’utilizzo.
Checklist di Ispezione e Manutenzione Annuale
In fase d'installazione è consigliabile passare 2 mani tinteggiatura con impregnante a distanza di due giorni la prima dalla seconda. Verificare a 6 mesi se l'usura del legno è uniforme sui vari lati del prefabbricato in legno, oppure se alcune zone sono soggette maggiormente agli agenti atmosferici (pioggia, sole, vento). In tali aree è consigliabile effettuare un nuovo passaggio di impregnante (o utilizzare prodotti più protettivi come oli).
L’ispezione e la manutenzione annuale servono a individuare e correggere eventuali problemi prima che diventino gravi.
✔ Ispezione della struttura: controllare la stabilità delle pareti, il fissaggio degli incastri blockhouse e la presenza di eventuali cedimenti.
✔ Verifica del tetto: controllare lo stato delle tegole o del rivestimento, verificare la presenza di eventuali infiltrazioni.
✔ Controllo delle finiture esterne: verificare la presenza di crepe o sbiadimenti nella vernice o nell’olio protettivo.
✔ Ispezione delle giunzioni: accertarsi che non ci siano spazi tra le tavole che possano far penetrare acqua o vento.
✔ Trattamento protettivo: applicare oli o impregnante vernici protettive per il legno per proteggere dalle intemperie (sopratutto nelle pareti più esposte a pioggia e sole, oppure più esposte agli schizzi di rimbalzo dal terreno sporco).
✔ Pulizia e manutenzione degli infissi: lubrificare le cerniere e controllare lo stato delle guarnizioni.
✔ Controllo delle fondamenta: verificare l’assenza di umidità o danni nella base di appoggio della casetta.
✔ Verifica del sistema di drenaggio: controllare che le grondaie e gli scarichi siano liberi da foglie e detriti.
Checklist di Ispezione e Manutenzione Quinquennale
Ogni cinque anni è consigliabile eseguire una manutenzione più approfondita per garantire la massima longevità della casetta.
✔ Riverniciatura completa: applicare una nuova mano di impregnante o vernice protettiva per mantenere il legno idrorepellente e resistente ai raggi UV.
✔ Sostituzione di parti danneggiate: controllare e sostituire eventuali tavole o listelli compromessi da umidità o parassiti.
✔ Controllo approfondito del tetto: esaminare attentamente il materiale di copertura e, se necessario, sostituire tegole o guaine.
✔ Verifica della ventilazione: accertarsi che l’areazione sia adeguata per prevenire la formazione di muffa o condensa.
✔ Ispezione delle fondamenta e del basamento: assicurarsi che non vi siano cedimenti o infiltrazioni che possano compromettere la stabilità della struttura.
✔ Controllo e rinnovo delle guarnizioni: verificare la tenuta degli infissi e, se necessario, sostituire le guarnizioni deteriorate.
✔ Verifica delle connessioni metalliche: controllare eventuali viti o bulloni arrugginiti e sostituirli se necessario.
✔ Trattamento anti-insetti e antimuffa: applicare specifici prodotti per prevenire attacchi di funghi e insetti dannosi per il legno.
Checklist di Ispezione e Manutenzione per parti del prefabbricato
Di seguito sono presentate in modo tabellare e chiaro come utilizzare al meglio le diverse parti del prefabbricato blockhouse.
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Ancoraggio della parete al basamento (piastre metalliche) |
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Modalità di uso corretto |
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EVITARE |
di praticare tagli o fori |
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CONTROLLARE |
fessurazioni, rotture |
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UTILIZZARE |
nessuna indicazione |
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Pareti esterne |
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Modalità di uso corretto |
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EVITARE |
di praticare tagli o fori. Evitare di fissare scaffalature che impediscano il naturale assestamento del legno. |
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CONTROLLARE |
fessurazioni, rotture |
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UTILIZZARE |
nessuna indicazione |
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Pareti esterne |
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Modalità di uso corretto |
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EVITARE |
di praticare fori di grandi dimensioni. Evitare di appendere mobilio pesante senza apposito utilizzo di piastre metalliche fissate su più assi che distribuiscono il peso. |
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CONTROLLARE |
macchie di umidità, attacchi di insetti |
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UTILIZZARE |
nessuna indicazione |
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Copertura e falde |
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Modalità di uso corretto |
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EVITARE |
di praticare tagli o fori |
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CONTROLLARE |
infiltrazioni, macchie di umidità |
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UTILIZZARE |
Le necessarie protezioni antiscivolo ed anticaduta quando si sale sul tetto |
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Porte, finestre, ante |
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Modalità di uso corretto |
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EVITARE |
di appendere oggetti pesanti per evitare inclinazioni delle cerniere |
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CONTROLLARE |
Difficoltà nelle chiusure, incastri |
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UTILIZZARE |
nessuna indicazione |
- Evitare: non eseguire le operazioni descritte senza il parere positivo del progettista e/o del costruttore.
- Controllare: se compaiono i fenomeni descritti occorre far intervenire uno specialista.
- Utilizzare: operazioni da eseguire con la frequenza e/o le modalità indicate.
Cosa non rappresenta un problema
Spesso ci si preoccupa di eventuali crepe che si aprono su un’asse di legno, oppure di deformazioni dell’asse stessa (ad esempio dilatazioni, restringimenti o torsioni). Per chiarire al meglio, ecco l’elenco di tutte quelle variazioni riscontrabili nelle assi in legno che non rappresentano un “difetto”, un “danno” e non rappresentano neppure un rischio per la struttura del prefabbricato blockhouse:
- deformazioni delle assi in legno sia per dilatazione/restringimento che per torsione
- fessurazioni da ritiro
- emissione di resina
- diversi gradienti cromatici durante l’invecchiamento
Inoltre, nei primi 12 mesi post-montaggio possono verificarsi dei fessuramenti tra le assi sulle pareti. Se questo accade nel 100% dei casi la ragione è una delle seguenti:
- serraggio troppo forte delle viti dei listelli anti-tempesta che quindi impediscono all'asse di muoversi verso il basso nel normale e naturale assestamento dei primi 12 mesi, come invece fanno le assi sottostanti ad essa creando appunto il fessuramento.
- presenza di una vite o chiodo su un infisso (porta o finestra) che blocca una asse impedendole di muoversi verso il basso nel normale e naturale assestamento dei primi 12 mesi, come invece fanno le assi sottostanti ad essa creando appunto il fessuramento.
La soluzione è semplice: rimuovere il chiodo o la vite temporaneamente, oppure allentarne i serraggio, in modo che nelle successive settimane anche l'asse precedentemente bloccata dal chiodo/vite possa seguare il naturale assestamento delle altre andando a chiudere il fessuramento. È importante verificare periodicamente il serraggio delle viti-dado del sistema anti-tempesta nei primi 12 mesi proprio per evitare questo evento.
LE 4 PARTI DEL MANUALE DI USO E MANUENZIONE
Di seguito riportiamo i link a tutte le 4 parti di questo manuale di Uso e Manutenzione
- manuale-di-uso-e-manutenzione-parte-1
- manuale-di-uso-e-manutenzione-parte-2