Ecco i requisiti per costruire su un terreno agricolo

Una casetta di legno, oppure un garage in legno, oppure uno chalet di legno ad uso abitativo è un edificio destinato a durare nel tempo esattamente come le costruzioni in cemento e mattoni. Per tale motivo anche per realizzare delle casette in legno prefabbricate è necessario procurarsi le autorizzazioni edilizie standard. Quali sono i requisiti per costruire su terreno agricolo? Vediamo insieme. Un terreno agricolo è, per definizione, un terreno destinato alla coltivazione della terra e all’allevamento del bestiame, pertanto la possibilità di edificarvi prefabbricati in legno è mantenuta entro limiti molto stringenti dalla normativa nazionale e regionale. La possibilità di costruire una casa ad uso residenziale su un terreno agricolo è riservata a chi riveste la qualifica di imprenditore agricolo professionale o di coltivatore diretto, mentre la realizzazione di qualsiasi altro tipo di costruzione rurale (stalle, fienili, magazzini) ad uso diverso da quello residenziale deve rispettare il requisito della strumentalità alla conduzione agricola del fondo, pur potendo essere realizzato anche da chi non è imprenditore agricolo. Va precisato che questa normativa può variare a seconda della Regione o del Comune di riferimento. Pertanto, risulta opportuno informarsi riguardo a quanto stabilito a questo proposito dalle leggi regionali e dai regolamenti comunali vigenti sul territorio in cui si trova il terreno, ad esempio recandosi presso l’ufficio-tecnico comunale (ad esempio, la legge regionale n. 12 del 2005 della Lombardia, permette la costruzione su terreni agricoli esclusivamente di “opere realizzate in funzione della conduzione del fondo e destinate alle residenze dell’imprenditore agricolo e dei dipendenti dell’azienda” nonché di costruzioni quali stalle, sili, serre, magazzini e simili).

 

Permesso di Costruire e vincoli ambientali

Per quanto riguarda le autorizzazioni necessarie a costruire su un terreno agricolo, anche su questo particolare tipo di terreno è necessario procurarsi il Permesso di Costruire, a prescindere dall’utilizzo abitativo o semplicemente strumentale della costruzione. Il Permesso di Costruire è indispensabile, sia che si voglia edificare una casetta di legno, uno chalet di legno, oppure un garage di legno, sia che si desideri costruire con qualsiasi altro tipo di materiale. Oltre al Permesso di Costruire, è fondamentale richiedere gli opportuni nulla osta da parte degli Enti competenti, per poter costruire su quei terreni sottoposti a vincoli ambientali, paesaggistici o idrogeologici.

Indice di edificabilità

Un aspetto fondamentale che riguarda le costruzioni su terreno agricolo riguarda il cosiddetto indice di edificabilità, che rappresenta un limite alla cubatura dell’opera da costruire, in relazione all’intera superficie del terreno. Nell’ottica di impedire un’eccessiva urbanizzazione delle aree rurali, per i terreni agricoli è previsto un indice di edificabilità molto basso, che può variare da Comune a Comune e che viene stabilito nei consueti strumenti urbanistici a disposizione di tali Enti.

Posso costruire una casette di legno su terreno agricolo?

In conclusione, per costruire una casetta di legno su un terreno agricolo è necessario possedere un idoneo titolo sul terreno e conseguire le opportune autorizzazioni amministrative. Uno chalet di legno a fini abitativi necessita di essere imprenditore agricolo professionale o coltivatore diretto. Invece per realizzare opere non a fini residenziali è sufficiente che soddisfino il requisito della strumentalità alla conduzione del fondo rustico.

 

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